Требования МЧС РБ к частному застройщику

Внимание информация утратила актуальность! Смотрите новую версию.

С 1 сентября 2018 г. действует ТКП 45-2.02-315-2018 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Строительные нормы проектирования», утвержденный приказом Минстройархитектуры от 14.02.2018 № 41 (далее – ТКП 45-2.02-315-2018), и одновременно с этим отменен ТКП 45-2.02-142-2011 «Здания, строительные конструкции, материалы и изделия. Правила пожарно-технической классификации» (далее – ТКП 45-2.02-142-2011).

Вопросы противопожарного нормирования при усадебном строительстве регулируются следующими основными техническими нормативными правовыми актами:

ТКП 45-2.02-92 « Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий. Строительные нормы проектирования»;

ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки».

Строительство на земельных участках должно осуществляться в соответствии с разработанными проектными организациями и утвержденными местными органами власти детальными планами застройки. При этом на планах обозначаются конкретные места посадки жилых зданий и строений, отступление от этих мест не допускается.

Противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются. Это значит, что строения, расположенные на своем участке, можно размещать друг относительно друга без каких-либо ограничений.

Примечание: разрыв противопожарный — расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями зданий (сооружений). При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями..

Противопожарные разрывы между зданиями и хозяйственными постройками на соседних приусадебных участках принимаются по таблице 1 ТКП 45-2.02-242 и могут составлять от 6 до 15 м. в зависимости от степени огнестойкости здания.

 

Степень
огнестойкости зданий

Минимальный разрыв (в местах) между жилыми зданиями
при степени их огнестойкости

I–IV

V, VI

VII, VIII

I–IV

6

8

10

V, VI

8

8

10

VII, VIII

10

10

15

Примечание: существует восемь степеней огнестойкости (от I до VIII). Степень огнестойкости здания зависит от материалов, используемых при строительстве. Определение степени огнестойкости здания относится к компетенции автора-разработчика проектной документации.

Противопожарные разрывы между зданиями и хозяйственными постройками на соседних приусадебных участках не нормируются (не устанавливаются) при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между строениями), не превышающей наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания. Например, для зданий низшей (VIII) степени огнестойкости эта площадь не должна превышать 800 кв.м. Определение суммарной площади застройки входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов.

Примечание: незастроенной площадью между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками следует считать площадь между ближайшими смежными углами строений.

Разрывы между зданиями независимо от степеней огнестойкости допускается не нормировать при условии, что стена более высокого (широкого) здания, расположенного напротив другого здания, является противопожарной 1 типа (выполнена из негорючих материалов, не имеет оконных проемов и т.п.).

Примечание: требования к противопожарным стенам изложены в ТКП 45-2.02-142, ТКП 45-2.02-92.

Также следует помнить, что в одноквартирных и блокированных жилых домах запрещается размещать:

магазины и другие помещения с использованием горючих жидкостей или по продаже товаров в аэрозольных упаковках;

пункты по продаже (заправке) горючих газов;

производственные и складские помещения категорий А – В1 по взрывопожарной и пожарной опасности.

 

Основные противопожарные требования,

предъявляемые к мини-котельным, размещаемым в одноквартирных и блокированных жилых домах

 

Мини-котельная — котельная, предназначенная для теплоснабжения зданий или сооружений, с размещаемым в ней котельным оборудованием (котлоагрегатами) на любом виде топлива в количестве не более двух единиц тепловой мощностью до 100 кВт каждая, вспомогательным оборудованием, системами управления и защиты, представляющая собой встроенное помещение, пристроенное или отдельно стоящее здание.

Примечание: допускается в мини-котельных предусматривать установку до четырех единиц котлового оборудования суммарной мощностью до 200 кВт.

 

 

В жилых зданиях допускается устройство одной пристроенной или встроенной мини-котельной на любом виде топлива, размещаемой на первом или цокольном этаже. При газоснабжении природным газом в помещении мини-котельной допускается установка не более двух котлоагрегатов на любом из этажей, в том числе подвальном или цокольном этажах.

Не допускается устройство мини-котельных смежно, над и под лестничными клетками, кладовыми и складами (категории В1 и В2 по взрывопожарной и пожарной опасности).

Помещения мини-котельных необходимо выделять противопожарными преградами в соответствии с таблицей:

Степень огнестойкости здания

Тип противопожарной преграды

противопожарной перегородки

противопожарного перекрытия

I, II, III

1

2

IV

1

3

V, VI

2

4

 

Для жилых зданий VII и VIII степеней огнестойкости предел огнестойкости перегородок не нормируется.

Мини-котельные, размещаемые на чердаке одноквартирных жилых домов VII и VIII степеней огнестойкости, необходимо выделять из общего объема помещения с учетом выполнения следующих требований: деревянные неоштукатуренные стены и стены из других горючих материалов в местах установки котлоагрегатов следует изолировать негорючими материалами – штукатуркой, кровельной сталью по листу асбеста толщиной не менее 3 мм или другими. Изоляция должна выступать за габариты плиты на 10 см с каждой стороны и не менее 80 см сверху. Расстояние от котлоагрегата до изолированных негорючими материалами стен помещения должно быть не менее 7 см, расстояние между котлоагрегатом и противоположной стеной — не менее 1 м.

Выходы из мини-котельных следует предусматривать в нежилые помещения, общий коридор или непосредственно наружу.

Помещение мини-котельной с котлами, работающими на жидком (с температурой вспышки паров 61 градусов и ниже) или газообразном топливе, должно иметь окно площадью не менее 0,25 кв.м., выходящее наружу. В мини-котельных с отопительным газовым оборудованием с закрытой (герметичной) камерой сгорания указанное окно допускается не предусматривать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Защита от спама *

11 replies on “Требования МЧС РБ к частному застройщику”

  1. Кирилл:

    Сдраствуйте, строю дом в проекте указано 8-мь метров между домами должно быть, так получилось, что у соседа дом немного развёрнут и между углами получилось разное рстояние, в первом случае это 820 см во втором это 808 см, но это размеры без утеплителя, с утеплителелем расстояния между углами составит примерно 803 и 791 см, могут ли меня из за этих 9 сантиметров не допустить к сдаче дома?

    • Ekzo.by:

      Доброго времени Кирилл, не допустить к сдаче не могут. Вопросы если и возникнут, то во время сдачи в эксплуатацию.

  2. гена:

    а какие ограничения для внутреннего хода в пристроенный к ж.д. гараж ? нигде не найду

  3. Лена:

    Собираемся строить гараж из блоков, на расстоянии 1 метра от забора. За забором стоит соседский дом, глухая стена из блоков(70см. от забора). Гараж хотим построить не на одной линии с соседским домом, чуть дальше (1-2 метра).Какой должен быть разрыв, если не парралельно с сосед. домом стоять будет?

    • Ekzo.by:

      Лена доброго времени! Ответ на Ваш вопрос зависит от некоторых условий.
      Сначала Вам стоит выяснить какой степени огнестойкости по проекту соседский дом. От этого стоит исходить далее при разработке проекта.
      Рекомендуем посетить местный отдел архитектуры для консультации по поводу планируемого строительства — скорее всего у них также должна быть информация о соседних строениях.
      «Противопожарные разрывы между зданиями и хозяйственными постройками на соседних приусадебных участках принимаются по таблице 1 ТКП 45-2.02-242 и могут составлять от 6 до 15 м. в зависимости от степени огнестойкости здания.»
      Ввиду того, что вы упомянули, что у соседа глухая стена из блоков, возможно она соответствует противопожарной стене 1 типа: «Разрывы между зданиями независимо от степеней огнестойкости допускается не нормировать при условии, что стена более высокого (широкого) здания, расположенного напротив другого здания, является противопожарной 1 типа (выполнена из негорючих материалов, не имеет оконных проемов и т.п.).»
      Также стоит обратить внимание что: «Противопожарные разрывы между зданиями и хозяйственными постройками на соседних приусадебных участках не нормируются (не устанавливаются) при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между строениями), не превышающей наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания. Например, для зданий низшей (VIII) степени огнестойкости эта площадь не должна превышать 800 кв.м. Определение суммарной площади застройки входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов.»

      • Лена:

        Имеет ли значение, если гараж будет стоять не на одной линии с соседским домом? Противопожарный разрыв действует по диагонали???

      • Ekzo.by:

        Лена доброго времени! Для противопожарного разрыва не важно на одной ли линии стоят дома или нет, расстояние меряется между конструкциями домов.

  4. Ольга:

    Был сделан проект по реконструкции дома, к старому дому пристроена новая кухня в сторону соседского дома. Расстояние составило 6 метров, хозяин подписал бумаги у нотариуса, что не против. Новая постройка из блоков, у них дом из дерева, есть окно. Проект был сделан в 2010 году, согласно этому всё и построилось. Отношения испортились, требования архитектора — построить противопожарную стену. Вроде теперь не хватает метров по пожарной безопасности, хотя тогда всё хватало. Что делать и кто прав.

    • Ekzo.by:

      Ольга доброго времени! Сразу оговорю, что выражаем собственное мнение.
      Дело в том, что есть разные нормативы по расстояниям — градостроительные, пожарные, санитарные и т.д. и одни не отменяют другие.
      На противопожарные расстояния между домами согласие соседа не влияет. В случае несоблюдения пожарных расстояний (разрывов) нужно обратить внимание на следующий пункт: Противопожарные разрывы между зданиями и хозяйственными постройками на соседних приусадебных участках не нормируются (не устанавливаются) при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между строениями), не превышающей наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания. Например, для зданий низшей (VIII) степени огнестойкости эта площадь не должна превышать 800 кв.м
      Что делать — сходить в местное МЧС на консультацию, заказать расчёт у них либо на стороне. Если МЧС согласует — у архитектора вопросов точно не останется.
      Правда есть вероятность, что таким образом Вы сами привлечёте преждевременное внимание к проблеме.
      При сдаче дома в эксплуатацию для сотрудников МЧС, в случае нарушений, согласования архитектора, не имеют значения.
      Правых искать не стоит, за согласованные архитектором нарушения могут наказать и его и Вас.
      Поэтому решайте все вопросы спокойно: доказывать правоту бессмысленно и контрпродуктивно.
      Вникайте в суть, изучайте документы, варианты решения, берите знаниями и «измором».
      Правильно делаете, что изучаете тему — значит Вы на верном пути! Удачи, терпения, крепких нервов и грамотных положительных людей!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Защита от спама *